El Crowdlending inmobiliario está de moda, es la modalidad de Crowdlending que más está creciendo y que más éxito está teniendo en cuanto a rendimientos se refiere y en este artículo os vamos a hablar precisamente de eso, del Crowdfunding inmobiliario, de cómo invertir en esta modalidad, cuando y cuanto, en definitiva, vamos a hacer una Guía para el inversor en Crowdfunding Inmobiliario.
¿Qué es el Crowdlending inmobiliario?
Es una modalidad de Crowdfunding que se basa en la financiación colectiva de proyectos inmobiliarios que antes solo estaba restringido a grandes inversores y que ahora se ha abierto al gran público a través de la inversión colectiva a través de préstamos colectivos concedidos mediante Crowdlending en el que muchos inversores pequeños (aunque también los hay grandes) aportan pequeñas cantidades para financiar la construcción o rehabilitación de un inmueble para su posterior puesta en venta o alquiler del mismo durante el plazo de tiempo necesario hasta que se cierre la venta . Así, alquilándolo también se obtienen unos buenos ingresos para los inversores que se van distribuyendo hasta que se venda el inmueble definitivamente cuando su precio esté en lo más alto posible.
¿Cómo funciona el Crowdlending inmobiliario?
El mecanismo es el mismo que en el Crowdlending convencional, hay una Plataforma que hace el análisis de solvencia del proyecto inmobiliario y si lo ve viable entonces lo publica en su Marketplace para que sus inversores registrados puedan invertir en él, si así lo consideran oportuno, y si se cubre toda la financiación del proyecto éste tira adelante, y si no se cubre, pues se cancela y se devuelven todas las aportaciones dinerarios a los inversores. La Plataforma cobra sus gestiones a la empresa que solicita la financiación y no les cobra nada a los inversores, lo cual es muy buena noticias para ellos pues no sufren coste alguno de inversión.
Los inversores se convierten en accionistas de la empresa que lleva adelante el proyecto inmobiliario por lo que su préstamo está siempre avalado por una garantía que es el bien inmueble que está detrás de la sociedad que lo está construyendo, lo que nos indica que es un tipo de inversión con garantías reales y que es difícil que perdamos todo lo invertido en la operación.
Todo ello está escrito en la Ley 5/2015 de Fomento de Financiación Empresarial del 16 de abril de 2015 y en este artículo encontrarán un breve análisis de la misma que le dará todos los parámetros necesarios que usted necesita saber para poder invertir en Crowdlending Inmobiliario con total seguridad.
¿Quién y cuánto dinero se puede invertir en Crowdlending Inmobiliario?
Para invertir en Crowdlending Inmobiliairos hay que distinguir entre dos tipos de inversores posibles: el Inversor acreditado y el Inversor no acreditado. El inversor acreditado es aquella persona física o jurídica que ofrece financiación para préstamos a cambio de unos intereses y que por tanto tiene ánimo de lucro. Se considerará inversor acreditado a las entidades financieras y demás entes autorizados a participar en mercados de inversión, como las instituciones de inversión colectiva, los fondos de pensiones o fondos de inversión u otros operadores profesionales que están autorizados para invertir en materias primas o derivados.También a los Estados, sus administraciones regionales, organismos públicos que gestionen deuda pública, Bancos Centrales, Banco Mundial, FMI, BCE, Banco Europeo de Inversiones y similares entes jurídicos. También a los empresarios cuyo activo sea igual o superior o igual a 1.000.000€, que su cifra de ventas sea superior o igual a 2.000.000€ o que sus recursos propios sean superiores o iguales a 300.000€ (debe cumplir al menos dos de estas tres premisas para ser considerado Inversor Acreditado)
En cuanto a las personas físicas para ser considerados invesores acreditados deben tener unos ingresos anuales iguales o superiores a 50.000€, un patrimonio financiero superior a 100.000€ y deben solicitar querer ser inversor acreditado renunciando expresamente a ser considerado inversor no acreditado y también podrán ser inversores acreditados aquellas personas físicas que tengan contratado un servicio de asesoramiento de una empresa de servicios de inversión autorizada que les asesore sobre la contratación servicios con empresas de Crowdlending.
Empresas de Crowdlending Inmobiliario
Han nacido muchas empresas de Crowdlending Inmobiliario al calor del éxito de las primeras que salieron en su día y entre las que se encuentran las balcánicas CROWDESTATE o ESTATEGURU nacidas en 2015-2016 o la española HOUSERS, que desde el pasado mes de junio de 2018 ya cuenta con la licencia nº 20 de la CNMV para poder operar como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) en España y que ya está presente en España, Italia y Portugal.
Luego nacieron otras como CIVISLEND que en octubre de 2018 consiguió la licencia nº 21 de la CNMV y que está formada por un gran equipo de profesionales con más de 30 años de experiencia en el sector inmobiliario o EVOSTATE que es una plataforma de crowdfunding inmobiliario que agrupa a todas las plataformas de Crowdlending Inmobiliario en un solo sitios agrupando los mejores proyectos de las mejores plataformas inmobiliarias tales como Civislend, Bulkestate, Reinvest24, Inveslar y otras muchas más.
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ESTEBAN LÓPEZ
