CROWDESTATE es una empresa de Crowdlending con base en Tallín (Estonia) que fue fundada por su actual CEO: Loit Linnupold (un experto del sector, con más de 20 años de experiencia y con un MBA en finanzas internacionales)  y que se dedica a la financiación colectiva en el sector inmobiliario mediante  Crowdlending.

crowdestate

¿Cómo funciona Crowdestate?

Pues funciona de una forma muy parecida a otras plataformas similares que se dedican también a la inversión colectiva mediante Crowdlending en el sector inmobiliario, como STATEGURU, por ejemplo (para ampliar información, recomendamos ver los dos artículos en donde hablamos sobre esta plataforma “Mi experiencia con Estateguru” y  “Qué es Estateguru“).

La labor de Crowdestate consiste en detectar y filtrar los mejores proyectos inmobiliarios que necesitan financiación para ser llevados a término y ofrecerlos a los inversores de su plataforma para que lo financien a cambio de retornos excepcionales del orden de más del 30%.

Cuentan, en la actualidad, con más de 25 proyectos en vigor, ya han conseguido levantar más de 10 millones de euros para inversiones y ya tienen más de 11.000 inversores dispuestos a financiar proyectos inmobiliarios de todo tipo, desde residenciales, hasta comerciales, pasando por minorista, industriales o logísticos.

No ponen veto a ningún proyecto inmobiliario en concreto, pero sí que son muy exigentes a la hora de la selección y en la solicitud de garantías, tanto es así que tan solo un 5% de los proyectos presentados pasa la criba y es presentado en el Marketplace de la plataforma para que puedan invertir sus inversores.

 

¿Dónde está el secreto del éxito de Crowdestate?

El secreto de su éxito está en unos excelentes retornos, en demostrar una gran transparencia (ya que Crowdestate publica toda la información relevante y necesaria tanto sobre el promotor solicitante de financiación, como de su proyecto de inversión para que éste  pueda tomar su decisión con toda la información disponible encima de la mesa) y en ofrecer una buena diversificación para sus inversores; todos esos elementos son lo que hacen que funcione tan bien Crowdestate.

Crowdestate tiene la virtud de permitir el acceso a la inversión en el sector inmobiliario a los pequeños ahorradores (tradicionalmente solo reservado para los grandes inversores),  Crowdestate les permite el poder invertir en un sector inmobiliario muy vetado a dichos pequeños inversores y  les permite hacerlo a partir de tan solo 100€ por inversión mínima, y de ahí para arriba, ya pueden invertir todo lo que quieran, sin limitación alguna.

 

¿Porqué es recomendable invertir en bienes inmobiliarios con Crowdstate?

Crowdestate tiene relación con los más grandes y mejores agentes inmobiliarios de bienes reales que hay sobre el terreno, eso le permite poder hacer las mejores selecciones de proyectos de inversión inmobiliaria que hay en el mercado y el poder ofrecérselas a sus inversores en excelentes condiciones.

Además, cabe destacar, que la evolución del sector inmobiliario en Estonia desde el 2000 al 2015 ha sido muy positiva ya que  los precios han subido más de  un 480% en este periodo, es decir, el precio de los inmuebles casi se ha multiplicado por 5 y actualmente la tendencia es que sigan subiendo ya que Estonia está en una situación similar a la que estaba España al en los años 75-80 con el fin del Franquismo y con el inicio de la nueva democracia parlamentaria que renovó nuestro obsoleto parque inmobiliario e infraestructuras; por eso creemos que la inversión en el sector inmobiliario en Estonia con Crowdestate presenta buenas y  grandes perspectivas de futuro.

Además la inversión en bienes raíces siempre ha sido muy buena a largo plazo pues suele dar muy buenos rendimientos y, encima, te protege de la inflación; también es buena porque es segura, es decir, aún en el peor de los escenarios ,siempre hay un bien real detrás que avala toda la operación, es una inversión que siempre produce unos ingresos regulares predecibles que hacen aumentar tú Cash-Flow, también es una inversión que presenta baja volatilidad a largo plazo, produce retornos muy atractivos y seguros, incluso en etapas de recesión, ya que los bienes inmuebles son bienes necesarios para los negocios, y para la vida e las personas, que requieren de grandes cantidades de dinero de inversión en operaciones financieras complejas, pero seguras.

El inversor siempre tiene el control, siempre puede elegir cuándo y en dónde invertir y en dónde no, puede elegir la cantidad, el sector inmobiliario que le guste más (residencial, comercial, industrial, etc.) y puede adaptar su inversión a su perfil de riesgo, para no correr susto alguno.

También decir que las inversiones en activos inmobiliarios son mejores comprendidas por la sociedad y por los inversores que la inversión en activos financieros y ello es debido a que es mucho más fácil calcular, tanto los costes de la operación, como los retornos esperados de la misma y sobre todo, porque hay un bien tangible detrás de la operación; por tanto, nosotros pensamos que es muy recomendable invertir en Crowdestate, porque es muy fácil hacerlo y porque te ponen pocas trabas de inversión, ya que puedes invertir a partir de tan solo 100€.

 

¿Cómo invertir en Crowdstate?

Es muy sencillo, fácil y seguro, es tan sencillo como entrar en  CROWDESTATEregistrarse, crear una cuenta de inversión, transferir dinero de tu cuenta bancaria a tu cuenta de inversión en Crowdestate, seleccionar la inversión inmobiliaria que más te guste e invertir en ella; luego ya solo es ganar dinero y más dinero y dichas ganancias puedes retirarlas cuando quieras o bien puedes volverlas a reinvertir para seguir ganando más dinero.

Aquí te pongo una imagen con un ejemplo de un proyecto de inversión en Crowdestate para que veas cuán fácil es invertir y que bien detallada está toda la información relevante que necesitas para invertir con propiedad.

ejemplo_crowdestate

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ESTEBAN LÓPEZ

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Comments (6)

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Hola Esteban,

Estos artículos son realmente interesantes… el problema es no tener el tiempo suficiente como para analizar cada una de las plataformas en detalle.

Un saludo,

Homo Investor

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Hola Homoinvestor,

Muchas gracias por su comentario y sí, efectivamente, estoy de acuerdo con usted, el problema siempre es el tiempo…

Un saludo.

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Buenas tardes Esteban

Tu página me parece un gran acierto y he sacado de ella información muy valiosa.
Gracias por tomarte el tiempo y dedicación.

Quería consultarte.
¿El operar en plataformas extranjeras ( Crowdstate, Viventor, etc), nos exime de la limitación por parte de la Ley de Crowdlending del 2015 en España en al que inversores no acreditados puedes un máximo de 3000€ x proyecto y 10.000€ x plataforma/año?
La plataforma obviamente no ponen limitación ( véase en España)
Pero no sé si al hacer la declaración podría conllevar algún problemas.
Que opinas?
Lo he leído en algún lugar, pero no estoy seguro cual es la realidad

Gracias nuevamente

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Hola David,

Para saber si te afecta, o no, debes saber si eres residente fiscal español o no, también debes saber que si la entidad opera en España o hace la captación de clientes con publicidad en España también te afecta a ti y a la Plataforma la Ley de Fomento a la Financiación Empresarial, “1.-Tienen que tener su domicilio social y su efectiva administración, en España o en algún país de la UE. Si no está en España y la plataforma anuncia o capta clientes aquí o dirige sus servicios específicamente a inversores y promotores residentes en España, a éstas también se les aplicará esta normativa.”

Aquí te pongo informción sobre la residencia fiscal española, para que te informes:

¿Qué se considere residencia fiscal española?

Existen personas físicas y jurídicas que se ven obligadas a tributar en España porque los rendimientos que han obtenido han sido generados en nuestro país (como pueden ser rentas del capital mobiliario, inmobiliario, del trabajo, por actividades económicas, etc.) y esto es así porque la normativa fiscal española, o los convenios de doble imposición, así lo obligan.

La residencia fiscal española se tiene, aunque vivas fuera de España, si vives en territorio nacional por un espacio de tiempo superior a 183 días al año, también se entiende que tienes la residencia fiscal en España si tú núcleo económico más fuerte está aquí o si bien tú núcleo familiar duro (mujeres e hijos) residen en España, lo mismo vale para las personas jurídicas, se considerarán residentes si han sido constituidas en España o bien si tienen aquí su dirección administrativa.

En caso de ser considerado Residente tendrás que tributar por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) y deberás tributar en España por toda la renta mundial que obtengas, es decir, tributarás por el IRPF todos los rendimientos de capital que obtengas en cualquier parte del mundo, sin perjuicio de lo que se disponga en el convenio para evitar la doble imposición internacional suscrito entre España y el país de origen de la renta.

Si eres considerado No Residente entonces el sujeto tributarios tendrá que declarar sus ingresos por rendimiento de capital mobiliario y otros generados en España mediante el Impuesto de la Renta de No Residentes (IRNR), que es un tributo directo que grava las rentas obtenidas en España por las personas físicas y jurídicas que no tienen residencia fiscal española y que deben que certificar, con una periodicidad anual, mediante la presentación en Hacienda de un Certificado de Residencia emitido por la autoridad fiscal del país en donde resida el sujeto.

Si quieres más información, leete el artículo “Tributación de Rendimientos obtenidos en el exterior mediante Crowdlending

Un saludo.

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Gracias Esteban,

En tal caso, sólo con que yo sea considerado residente fiscal Español, ya se me aplicaría la limitación de “inversor no acreditado” aunque opere en plataformas extranjeras, entendí bien?

O son precisos ambos requisitos? ( inversor y plataforma en territorio Español)

Estoy operando con Viventos, Twino y Mintos

Gracias

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Hola David,

Efectivamente, si eres residente fiscal español debes declarar todo lo que ganas, dentro y fuera, en España y no son precisos ambos requisitos, si la Plataforma de Crowdlending está obligada a cumplir la Ley de Fomento a la Financiación Empresarial, ésta ya te aplicará la Ley a ti también directamente y si eres tú el que estás obligado a cumplir la Ley por residir en España o por operar con empresas de Crowdlending españolas, más de lo mismo y si se dan los dos casos, igualmente.

Yo creo que no se te aplicaría la Ley solo si fueras no residente fiscal español e invirtieras en una empresa de Crowdlending extranjera que no operase en territorio nacional.

Lee el artículo “Breve análisis sobre la Ley del Crowdlending” para más información al respecto.

Un saludo.

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