En un artículo que redactamos en el pasado mes de junio de 2019 publicamos cuáles eran las dos últimas Plataformas de Crowdlending que consiguieron la “licencia de la CNMV”, luego en noviembre de 2016 publicamos cuáles eran las diez primeras plataformas siguientes que consiguieron dicha “licencia CNMV” y en agosto de 2017 publicamos otro  artículo con las siguientes  diez empresas más que también lo consiguieron y en marzo de 2018 publicamos otras tres PFP’s más que consiguieron la autorización de la CNMV  y, por último,  en agosto de 2018 aparecieron otras tres plataformas más.

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Últimamente solo ha aparecido una nueva Plataforma de Crowdlending, lo cual demuestra, una vez más, que se ha ralentizado mucho el ritmo de creación de PFP’s en España y ello es debido a que el Crowdlending no acaba de despegar en  España porque es muy complicado el poder cumplir con todos los requisitos que se exigen para poder trabajar como  una Plataforma de Financiación Participativa (PFP) en este país. (Vean aquí el listado completo de la CNMV)

Urbanitae es una Plataforma de Crowdlending Inmobiliario de reciente creación que pretende ser un punto de encuentro entre inversores pequeños y los promotores inmobiliarios en cuanto a financiación e inversión se refiere, de tal forma que con ello se abra al pequeño inversor la posibilidad de poder invertir en grandes proyectos inmobiliarios, cosa que no pasaba antes al estarles siempre vedada esta posibilidad al hacer falta siempre unas grandes cantidades de dinero para poder invertir en el sector inmobiliario. Así, de esta forma, y gracias a las nuevas tecnologías, el pequeño inversor puede unir sus fuerzas con otros pequeños inversores y así, con la suma de muchas cantidades pequeñas, el pequeño inversor puede invertir a lo grande en el sector inmobiliario.

29.-  URBANITAE REAL ESTATE PLATFORM. PFP, SL            (29/05/2019)           https://www.urbanitae.es

Urbanitae está compuesto por un equipo especializado multidisciplinar con profesionales del sector Fintech, Financiero e Inversión, que está innovando constantemente y dando un servicio muy profesional a sus clientes: inversores y promotores. Su CEO y fundador es Diego Bestard que fue el Director General y cofundador de Spotcap España y que ahora ostenta también el cargo de  Vicepresidente de la Asociación Española de Fintech e Insurtech.

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El inversor, a través del Marketplace de Urbanitae, puede adquirir una participaciónes del capital de las sociedades mercantiles de responsabilidad limitada que se crean para llevar adelante los grandes proyectos inmoviliarios allí anunciados y que previamente, antes de publicarse, han sido bien analizados por el equipo de expertos de Urbanitae.

¿Cómo puede registrase el inversor en Urbanitae?

En primer lugar el inversor tiene que ser español mayor de edad o si es una persona jurídica, tiene que tener un CIF español, abrir una cuenta en Urbanitae mediante la cumplimentación del Registro en donde se aportan los datos básicos (nombre, apellidos, dirección, email y nº de teléfono) y luego hace falta un número de cuenta bancaria que tendrá que ser validado por Lemonway (que es el proveedor servicios de pago externo de Urbanitae).

La identidad del inversor también tiene que ser validada previamente mediante una fotocopia del DNI, si es persona física,  o del CIF y la escritura de la empresa y un Certificado del Registro Mercantil del inversor, si es persona jurídica, y una vez verificada su identidad ya podrá ingresar y sacar dinero de su cuenta de Urbanitae. Y en cuanto a lo de tener cuentas segregadas decir queademás que lo obliga la CNMV. es bueno porque si Urbanitae quebrase el inversor tendría su dinero a salvo asegurado fuera de la empresa.

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¿Cómo obtiene los rendimientos el inversor?

De dos formas, a través de las rentas que se cobran por el alquiler de los inmuebles y a través de las plusvalias que se generan cuando se venden dichos inmuebles tras conseguir una cierta revalorización con el paso del tiempo. Urbanitae y los promotores se encargan de todos los trámites de gestión de alquileres y de compraventas (mantenimiento, reformas, construcción, permisos, contratos de alquiler y de compraventa, etc.)

La inversión mínima es de 500,00€, aunque esto depende de cada proyecto en cuestión, pero, como decimos, por lo general es de 500€ y en cuanto a la inversión máxima, decir que si el inversor es «inversor no acreditado» entonces será de 3.000€ por proyecto y si es el inversor  es «inversor acreditado», entonces éste no tiene límite de cantidad de inversión máxima. Y en el caso de que no se llegue al mínimo recaudado, para que la operación salga adelante, se podrá ampliar el plazo, todo con la máxima transparencia y sin comisiones ocultas. Urbanitae solo cobra una comisión del 5% una vez conseguido el objetivo de financiación establecido para el éxito del proyecto y que ya está incluida en dicho objetivo.

El cobro de los rendimientos, depende de cada proyecto, pero en general suelen ser cobros mensuales en el caso de rendimientos por alquileres y cobros anuales, en el caso de los dividendos, y en cuanto al cobro de las plusvalias, pues depende de cuando se venda el inmueble, pero se suelen vender en un plazo de entre 12 meses y 3 años, normalmente.

La forma de adquirir los inmuebles es a través de una sociedad limitada que se crea al efecto para adquirir y explotar los inmuebles en cuestión, por lo tanto los inversores se convierten en socios de dicha empresa de sociedad limitada mediante una ampliación de capital que los inversores suscribirán íntegramente. Por lo tanto se constituirán tantas sociedades limitadas como proyectos existan y de esta forma el inversor tendrá una garantía real sobre su inversión y esto también le permite saber siempre en donde está invertido su dinero en cada momento.

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Desde CROWDLENDING.ES  le damos la bienvenida a estas nueva Plataformas de Financiación Participativa y aprovechamos para invitar a los lectores a que se suscriban a CROWDLENDING.ESpues así recibirán en su correo electrónico nuestras Newsletters, con las noticias  que vayan surgiendo en el apasionante mundo del Crowdlending.

ESTEBAN LÓPEZ

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