En noviembre de 2016 publicamos cuáles eran las diez primeras plataformas que habían conseguido la “Licencia CNMV”. Luego, eagosto de 2017 publicamos otro  artículo más con las siguientes  diez siguientes empresas que también lo consiguieron; después en marzo de 2018 publicamos otras tres PFP’s más  que también consiguieron la autorización de la CNMV y cuatro meses más tarde, concretamente en agosto de 2018, publicamos otro artículo con otras tres nuevas plataformas de financiación participativa.

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En junio de 2019, también publicamos un nuevo artículo sobre las dos últimas Plataformas de Crowdlending  y, por último, en octubre de 2019, publicamos nuestro último artículo sobre otra nueva Plataforma de Financiación Participativa (URBANITAE) que también ha conseguido la licencia de la CNMV para poder operar en España como PFP. (Vea aquí el listado completo de la CNMV) y así, hasta hoy.

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De lo antes expuesto vemos que, con el paso del tiempo, se ha ido ralentizando la creación de nuevas PFP’s y ello es debido a diversas razón, entre ellas, la desconfianza de los emprendedores españoles  para crear nuevas Plataformas de Financiación Participativa, también dicha baja creación de PFP´s es debido a que es difícil cumplir con todos los requisitos que exige la CNMV y el Banco de España y, por último, porque la actividad económica se ha ralentizado mucho con motivo de la Crisis del COVID-19 y todo esto hace que el Crowdlending no acabe de despegar en  España y, parece, que esto va para largo.

 

CITYPRIVE PFP, S.L.

CITIPRIVE PFP, S.L. es la última Plataforma de Financiación Participa del sector del Crowdfuding Inmobiliario que ha conseguido la Licencia N.º 30 de la CNMV con fecha 22-11-19  para poder  operar como PFP en territorio nacional.

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Sabemos muy poco de CITIPRIVE PFP, SL, solo que se inició con un capital social de 60.000€ y que el 30-09-2019 se amplió quedando en 72.000€ y que tiene como objeto social actuar como PFP captadora de inversores para financiar promotores, tal y como se puede ver en el BOE N.º 99 del 28-05-19 en su página 24164 y en el nº de registro 226436 y que a continuación reproducimos aquí:

“CITYPRIVE P.F.P. SL. Constitución. Comienzo de operaciones: Inscripción CNMV. Objeto social: Poner en contacto, de manera profesional y a través de páginas web u otros medios electrónicos, a una pluralidad de personas físicas o jurídicas, denominados “inversores”, que, a cambio de una retribución dineraria, ofrecen financiación a personas físicas o jurídicas que la necesitan y la solicitan. Domicilio: C/ GOYA 15 1º (MADRID). Capital: 60.000,00 Euros (ampliados a 72.000€ el 30-09-19). Nombramientos. Consejero: MAÑAS DE ORDUÑA ANTONIO; VARO REINA ALEJANDRO; MAÑAS RUEDA JOSE JAVIER. Presidente: MAÑAS DE ORDUÑA ANTONIO. Secretario: VARO REINA ALEJANDRO. Datos registrales. T 39191 , F 63, S 8, H M 696208, I/A 1 (21.05.19)”.

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¿Qué es el Crowdfunding Inmobiliario?

El Crowdfunding Inmobiliario es una forma alternativa de inversión y financiación que consiste en que determinadas Plataformas de Financiación Participativa ofrecen sus páginas webs para que «Inversores» y «Promotores» se encuentren entre si, con el objetivo de que los primeros puedan invertir sus ahorros en préstamos mediante Crowdlending, de tal forma que los segundos puedan financiar sus proyectos inmobiliarios a cambio de una determinada retribución dineraria.

Hay diversas formas de invertir en el sector, un a de ellas es a través del “Equity Crowdfundig”, que consiste en invertir en el capital de la sociedad y que la retribución venga por la plusvalía por la venta de las acciones, por la distribución de dividendos, por la renta de los alquileres que se van cobrando mensualmente y también por la ganancia fruto de la venta del inmueble que se incorpora al beneficio de la sociedad y que luego se distribuyen en función del porcentaje de  la aportación de capital de cada inversor.

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Otra forma es mediante el “Crowdlending”, o Crowdfunding de préstamos, mediante por el cual un numero de inversores aportan sus fondos para financiar proyectos inmobiliarios a través de prestamos mediante Crowdlending, los cuales se remuneran con un determinado tipo de interés durante un plazo de amortización pactado previamente y que, por tanto, dicha financiación va desvinculada de si el inmueble se alquila o no o si se vende o no, pues solo se trata de un préstamo normal y corriente solo que, en vez de haber un solo banco detrás, hay una multitud de prestamistas que han prestado sus ahorros canalizados a través de una Plataforma Tecnológica (empresa de Crowdlending) que es la que realiza todos los trámites legales y administrativos.

El Crowdfunding Inmobiliario permite que el pequeño inversor pueda invertir en el «Sector Inmobiliario», algo que les estaba vetado hasta ahora porque para poder hacerlo hacían falta tener previamente cantidades ingentes de dinero para poderlo invertir en dicho sector. Para el Promotor el Crowdfunding Inmobiliario ha supuesto una nueva fuente de financiación que no consume CIRBE (no deben ser registrados en el Banco de España porque las empresas de Crowdfunding inmobiliario no son entidades de crédito) por lo que este tipo de préstamos no empeora los «Ratios de Endeudamiento» de las empresas a la hora de poder conseguir una financiación adicional procedente de la Banca Tradicional.

Otras Plataformas que también se dedican al Crowdfunding Inmobiliario son, por ejemplo:

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Al elegir una Plataforma de Crowdfunding Inmobiliario, el inversor debe tener en cuenta su credibilidad, la funcionalidad del sitio y la calidad del servicio al cliente y comprobar si exige presentar toda la documentación necesaria o no. También debe asegurarse de que el sitio sea sólido, que lleva tiempo funcionando, que tenga buenas críticas y que pague las indemnizaciones que correspondan en caso de que algo salga mal, es decir, que hay que asegurarse de que sean solventes, responsables y de que cumplen siempre con lo prometido.

Aprovechamos la ocasión para invitarles a que se suscriban a CROWDLENDING.ES porque de esta forma les podremos enviar regularmente nuestras NEWSLETTERS para que ustedes estén siempre bien informados sobre todo lo que acontece en el apasionante mundo del Crowdfunding Inmobiliario y del Crowdlending.

ESTEBAN LÓPEZ

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