Housers es la primera plataforma de crowdfunding inmobiliario de España que te permite invertir desde 100€ en el sector inmobiliario y que cumple íntegramente con la Ley de Fomento de la Financiación Empresarial.

En sus escasos 5 meses de vida ha conseguido financiar 3 oportunidades. Dos viviendas en Madrid y un local comercial en Valencia, reuniendo más de 360.000€. Estamos ante una auténtica democratización de la inversión inmobiliaria como no se había conocido hasta ahora.

Actualmente existe una nueva oportunidad. Un ático en el centro de  Madrid para reformar, alquilar y vender donde la rentabilidad conjunta (rentabilidad del alquiler más revalorización del inmueble) para un periodo de 5 años es del 73,5% o eso dicen desde la plataforma ya que pueden pasar muchas cosas y como no somos adivinos no sabemos que nos deparará el futuro, además una revalorización media del 15% anual me hace que me salga una sonrisa de primeras, luego escudriñando un poco más veo que la rentabilidad real es del 4,9 % que ya me cuadra más 😉

Además como todos, cada uno vende lo mejor que puede su producto, ya sea mediante Big Data que es el nuevo palabra de moda, Forecasting o cualquier otra regla o medida que se saque de la chistera el señor de turno, el mercado es impredecible en 5 años y nadie sabe donde estaremos, pero no por eso deja de ser un buen producto para invertir y diversificar nuestra cartera ojo.

Tampoco me gusta esta infografía, venga en serio la situación de mercado del crowdlending es mala y la del crowdfunding está en creciminiento y expansión, venga ya hombre.

Si que es cierto que el proceso es ágil y seguro, donde el dinero de los inversores se encuentra depositado, de forma gratuita, en cuentas segregadas a nombre de ellos en una Entidad de pago. De esta manera Housers nunca tiene en depósito el dinero de sus inversores, cumpliendo de esta manera con una de las exigencias básicas de la Ley. Esta es punto para Housers, eso me gusta, cuentas segregadas con lo que no pueden juguetear con mi dinero ya que como todos sabemos el dinero es deuda y la deuda solo son números anotados en una cuenta.

La estrategia de captación de Housers está basada en la compra de inmuebles en zonas de alta demanda en las principales ciudades de España, donde gracias a su equipo consiguen inmuebles a unos precios por debajo de mercado. De esta forma desde 100€ puedes convertirte, ante notario, en propietario de un inmueble obteniendo buenas rentabilidades, pero también tenemos que tener en cuenta IBIs, comunidad, seguros, posibles impagos, imprevistos, mercado lateral donde no sube el precio de la vivienda, etc… vamos que toda inversión conlleva un riesgo aunque la inversión en inmuebles sea una de las preferidas por la sociedad española, con esto no digo que no tengamos que invertir eh ojito que a mi me parece una buena forma de diversificar las inversiones y seguramente yo invierta pero el cuento de lo de la vivienda siempre sube me suena a :

Si que es cierto que son inversiones donde la relación rentabilidad – riesgo es muy interesante puesto que la inversión se encuentra respaldada por un bien físico además de que el sector inmobiliario se encuentra en una buena situación para invertir o por lo menos eso dicen.

Además actualmente tienen una oferta de un descuento de -75% en comisiones por un año,y para nuevos inversores que inviertan más de 500 € esto la verdad es que esta bastante bien junto con que además las comisiones por servicio se cobran de los beneficios, pero esto algunas veces es mejor y otras peor dependiendo del beneficio.

Ejemplo 1:

Cobro por comisión:

Beneficio del 10% sobre 100.000 = 10.000€

Comisión del 1% sobre la inversión = 1.000€

Cobro por beneficio:

Beneficio del 10% sobre 100.000 = 10.000€

Comisión del 12,5% sobre el benefico = 1.250€

Ejemplo 2:

Cobro por comisión:

Beneficio del 5% sobre 100.000 = 5.000€

Comisión del 1% sobre la inversión = 1.000€

Cobro por beneficio:

Beneficio del 5% sobre 100.000 = 5.000€

Comisión del 12,5% sobre el beneficio = 625€

Así que depende, como todo en esta vida ¿verdad? , tenía que haber sacado unas tablas y publicarlas pero creo que la cosa ha quedado clara ¿no? y además no me apetecía todo sea dicho.

Otro punto para Housers es que dentro de la plataforma si que me gusta que proporcionan mucha información, un foro donde discutir sobre el inmueble, datos sobre el mismo,  herramientas con las que sacar tus propias conclusiones, etc… con lo que cada uno se saque sus cuentas.

Para mi gusto deben de mejorar por ejemplo con un mercado secundario donde poder hacer líquidas las inversiones ya que 5 años si tienes una necesidad de capital o quiere salir de la propiedad para invertir en otra es mucho tiempo, siempre que estemos hablando de cantidades altas claro está, no es lo mismo meter 10.000€ en un inmueble a 5 años que 100€.

Lo del mercado secundario también le pasa a otras plataformas ya sean de crowdfunding inmobiliario o de crowdlending pero hasta que el sector no esté más maduro está claro que lo del mercado secundarios no va a suceder, bueno es cuestión de tiempo y ahí estaremos cuando pase, lo mismo que cuando se decidan a crear y liberar APIs el sector cambiará brutalmente.

Bueno como conclusión, yo invertiré en Housers para diversificar mi cartera, pero no como opción principal. Además pudiendo tener el 12% en Saving Stream que también invierte en inmuebles con garantía hipotecaria no se porque me tendría que meter en camisa de once varas,  ahora que lo pienso parece que le estoy pegando caña a los de Housers será por el estado de ánimo con el que me han pillado hoy.

Por cierto no solamente tenemos a Housers en el panorama español del crowdfunding inmobiliario también tenemos otras empresas como Invesreal , The Crowd Estates y otras que saldrán fijo pues es un buen pastel para repartir y fuera de España existen muchas más en las que también puedes invertir.

Si queréis más info sobre este tipo de inversiones comentar malditos.

 

Suscríbete a Crowdlending.es y consigue más por tu dinero