En este mes de Mayo, la plataforma de Crowdfunding inmobiliario HOUSERS ha obtenido la autorización de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) para poder operar como Plataforma de Financiación Participativa (PFP) trámite al que obliga la Ley de Fomento a la Financiación Empresarial 5/2015 y que lo ha hecho tanto para la modalidad de Equity Crowdfunding como para la modalidad de Crowdlending o Crowdfunding de Préstamos.

HOUSERS alvaro luna tono brusola copia

Es la primera plataforma de Crowdfunding inmobiliario en España que recibe tal autorización de la CNMV y ello ha sido posible gracias a que Housers ha hecho muy bien las cosas desde que hace ya dos años iniciara su aventura empresarial como empresa FinTech dedicada al Crowdfunding inmobiliario. Desde entonces ha creado una gran comunidad de pequeños inversores que invierten sus ahorros de forma participativa en el sector inmobiliario y que hasta la aparición de Housers no podían hacerlo pues  la inversión inmobiliaria solo era posible para grandes inversores  ya que era necesario tener grandes  cantidades de dinero para poder invertirlos en el sector inmobiliario o te quedabas fuera.

Housers fue creada por Álvaro Luna y Nono Brusola en el año 2015 y en este plazo de tiempo ha conseguido intervenir en financiaciones inmobiliarias por valor de más de 22 millones de euros para financiar a casi ya 100 inmuebles diferentes, de los cuales la mayoría están en Madrid (más de 70 inmuebles) y el resto en Barcelona, Valencia, Marbella y Palma de Mallorca obteniendo una revalorización media de todas estas inversiones en inmuebles superior al 12%.

En estos momentos Housers cuenta con una comunidad de pequeños inversores de más de 40.000 usuarios de los cuales el 65% repite más de una vez su inversión y diversifica la misma en varias opciones de inversión a la vez con lo que obtiene rentabilidades diferentes de cada opción, como la del alquiler, por ejemplo, que en la actualidad ya está rentando cerca del 4%.

Ya publicamos un artículo en el que anunciábamos que Housers había cerrado la mayor financiación en Crowdfunding inmobiliaria que se había producido en España llegando a estar implicados más de 1200 inversores individuales que en poco más de 50 días ya habían conseguido aportar la financiación suficiente como para tirar adelante la construcción en Madrid de un inmueble por valor de 1,8 millones de euros de los cuales, 1,2 millones fueron aportados por dichos inversores de Housers.

Destacar también que en el pasado mes de febrero Housers celebró una tercera ampliación de capital en la que consiguió levantar 2,25 millones de euros con el objetivo de consolidar su área de negocio de Crowdfunding inmobiliario expandiéndose por toda España y desarrollando nuevos servicios y productos relacionados con el sector inmobiliario para que su comunidad de inversores pudiera diversificar sus inversiones; de esta forma, en breve plazo, Housers prevé que superará los 160.000 usuarios y que llegará a los 90 millones de euros en financiación de operaciones inmobiliarias de forma colectiva mediante la adquisición o construcción de más de 300 inmuebles para su posterior venta o alquiler.

En cuanto al tema laboral, decir que Housers ha hecho crecer su plantilla de forma exponencial en estos dos años pasando su plantilla de 2 a 42 personas al crearse nuevos departamentos, como los del área financiera o los del área inmobiliaria que ha precisado de la contratación de economistas, de analistas de riesgos, de arquitectos o de especialistas en derecho inmobiliario, por citar solo algunos profesionales incorporados a su plantilla.

¿Cómo invertir en Housers?

  1. Date de alta: Este paso te permitirá acceder a toda la información disponible sobre sus oportunidades y solo te llevará unos segundos.
  2. Crea tu Cuenta Housers: Para poder invertir en Housers necesitas crear tu cuenta, en la que depositarás el dinero que vayas a invertir en las oportunidades. Para ello utilizamos los servicios de Lemonway, entidad de pago especializada en proveer servicios de pago seguro.
  3. Transfiere dinero a tu Cuenta Housers: Con tu Cuenta Housers activada ya puedes transferir dinero. Para ello tienes dos opciones: Mediante transferencia (Ten en cuenta que el dinero tardará un par de días en estar disponible) o a través de tu tarjeta de crédito y en este caso el dinero estará disponible en el momento.
  1. Invierte en sus oportunidades: Con el dinero en tu Cuenta Housers ya puedes participar en cualquiera de sus oportunidades. Sólo tienes que seleccionar aquella que se ajuste más a tus gustos y necesidades.

Puedes elegir entre:

Oportunidades de ahorro: Este tipo de oportunidades son a largo plazo y tienen una doble rentabilidad, ya que cada mes recibes tu parte proporcional del alquiler y además el valor de tu participación aumenta junto con la revalorización del inmueble. Además, estas oportunidades te permiten vender tu participación o parte de ella. También puedes comprar participaciones de otros usuarios.

Oportunidades de inversión: Se trata de promociones inmobiliarias a corto plazo (12-24 meses). Sobre estas oportunidades se ha fijado un precio de venta objetivo y por tanto una rentabilidad estimada. En el momento de la venta recuperas tu dinero invertido más los beneficios obtenidos. En este caso no es posible vender tus participaciones antes del plazo final.

Préstamos a tipo fijo: Son oportunidades a medio plazo (24 – 36 meses) donde se concede un préstamo a tipo fijo a un promotor inmobiliario y no es necesario esperar a la venta del inmueble. En este caso se empiezan a generar ingresos desde el primer mes en función del interés pactado previamente con el promotor tras la evaluación de todo el proyecto por parte de los departamentos inmobiliario, legal y financiero.

 

Oportunidades de Equity: Son oportunidades donde podrás encontrar inmuebles con o sin alquiler y donde el promotor fija un precio objetivo de venta. Cuando este se alcanza, se procede a buscar comprador y vender el inmueble. Además se define el plazo estimado para la venta del activo y donde el Market place no está disponible. La inversión se ejecuta a través de sociedades limitadas y adquieres las participaciones sociales de la sociedad vehículo del proyecto en proporción a tu inversión.

  1. Gestiona y saca el máximo rendimiento: Sigue la evolución de tus ahorros desde tu área privada y a través de las actualizaciones que Housers te hará llegar por mail. Diversifica entre las distintas oportunidades de ahorro e inversión que ponen a tu disposición, además con las oportunidades de ahorro recibirás mensualmente los ingresos que te corresponden por el alquiler y puedes vender tus participaciones cuando quieras a través de la web de Housers. Y también podrás mejorar tus resultados utilizando los beneficios obtenidos para comprar títulos de nuevas oportunidades o de oportunidades ya financiadas para continuar diversificando tu cartera.

Damos las gracias a nuestros amigos de Housers por la nota de prensa que nos han enviado y que es con la que hemos podido publicar este artículo, en su esencia, y aprovechamos la ocasión para invitaros a todos para que os registréis en CROWDLENDING.ES que es muy sencillo, pues solo consiste en darnos vuestro correo electrónico y con ello ya recibiréis en vuestra bandeja nuestras NEWSLETTERS con todos nuestros últimos artículos y con mucha más información interesante sobre el mundo de las finanzas y del Crowdlending.

ESTEBAN LÓPEZ

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Comments (2)

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Aunque he invertido en HOUSERS he de decir que hay un aspecto que no me gusta y es el que se apalancan mucho en el dinero de los inversores. Ellos sólo aportan una pequeña cantidad en cada operación ( max 3000€ aprox) esto les permite estar en multitud de proyectos y acaparar mercado pero ,sin poner en duda su profesionalidad y seriedad, no me da la tranquilidad que me dan otras plataformas como PRIVALORE que aportan el 40% en cada compra de inmueble. Esto me da mayor seguridad pues la sensación es de que el riesgo es realmente compartido entre las dos partes y que la ópera no es mera especulación. También es cierto que la aportación mínima en PRIVALORE son 1000€ y en HOUSERS 50€. Aún así sobre el papel yo prefiero la primera opción.

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Hola ACAM,

Visto así, a mayor aportación en cada operación mayor implicación, yo también preferiría invertir en PRIVALORE, pero cada maestrillo tiene su librillo y cada inversor también, así que cada uno invierta sus ahorros en dónde considere más conveniente y sobre todo, en donde le sea lo más rentable y seguro posible, esa es la regla de oro.

Un saludo.

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