Christine Lagarde, presidenta del BCE, ya ha anunciado que, para combatir la galopante inflación en Europa, próximamente va a subir los tipos de interés siguiendo la estela de lo que ha hecho el presidente de la Reserva Federal en EEUU, Jeremy Powell, y que ha provocado una importante caída del Nasdaq afectando a las cotizaciones de importantes empresas tecnológicas con caídas de dos dígitos.

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¿Cómo afectará al Crowdlending Inmobiliario una subida de tipos?

La verdad es que Christine Lagarde lo tiene complicado porque resulta que todos los países miembros de la CE, sobre todo los países del sur, como España, se han endeudado enormemente y el BCE ha sido su principal comprador de deuda soberana y, claro, si sube mucho los tipos de interés podría estrangular las economías de estos países tan endeudados y hacer que caigan en recesión con lo que su deuda se podría volver impagable y, de rebote, podría explotar dicha bomba de deuda impagada en las manos del BCE que es el principal tenedor de la deuda soberana de los países del sur de Europa.

Por este motivo desde CROWDLENDING.ES pensamos que Christine Lagarde no va a subir drásticamente los tipos de interés y también creemos que seguirá comprando deuda soberana de los países de la periferia de Europa porque de dejar de hacerlo podría estrangularlos financieramente ya que es difícil que, nadie que no sea el BCE, esté dispuesto a financiar a estos países que no paran de acumular deuda y más deuda como si no hubiera un mañana y que no reducen el déficit de ninguna de las maneras por lo que no pueden dejar de seguir pidiendo deuda y más deuda para financiar los gastos definidos en sus Presupuestos Generales Nacionales y que en gran parte fueron generados por la Crisis del Coronavirus Covid-19.

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La previsible subida de tipos, aunque sea moderada, podría afectar al Crowdlending Inmobiliario porque dicho sector es muy sensible a las subidas de tipos de interés ya que suelen ser bienes inmuebles financiados a largo plazo mediante hipotecas de muchos años y, claro está, una subida de tipos afectaría en gran media la cuota a pagar cada mes pues cada subida de tipos supone una subida de la cuota con lo que se va estrangulando al promotor inversor solicitante de financiación y al comprador final de la vivienda que tiene que pagar un cuota más grande por la hipoteca de su vivienda lo cual puede producir una disminución de los proyectos de inversión inmobiliarios y una caída de las compraventas de inmuebles.

Lo más seguro es que también aparezcan dificultadas para financiar la compraventa y construcción de inmuebles con lo que, como decimos, se podrían ralentizar las inversiones inmobiliarias tanto en locales y oficinas como en viviendas y tanto para vivir como residenciales, con lo que, de rebote, también se podría producir una bajada en los precios de los bienes inmobiliarios para incentivar la demanda.

El factor clave para el Crowdlending Inmobiliario va a estar en como evolucione la inflación en un futuro porque si ésta es más grande que los tipos de interés entonces el mercado inmobiliario residencial no se resentiría mucho, e incluso podría verse favorecido, porque una subida de los tipos podría incrementar los rendimientos del capital prestado y esto podría incentivar la concesión de prestamos financiados mediante Crowdfunding Inmobiliario, pues al recibir más rendimiento, los inversores tendrían una mayor predisposición por prestar capital a los promotores solicitantes de financiación.

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Lo que esta claro es que se ha acabado le época de tipos bajos e incluso negativos que hemos vivido en estos últimos años y que la próxima subida de tipos de interés va a afectar con total seguridad al Crowdlending inmobiliario en el sentido de que se van a incrementar los costes financieros para la adquisición de vivienda hasta el punto de que la demanda se puede resentir y se pueda ralentizar en el futuro produciéndose como efecto rebote una caída de nuevos proyectos de inversión inmobiliaria financiados mediante Crowdlending.

En palabras de Pablo Barriopedro, Senior Partner de fellowfunders:

La financiación alternativa podría ganar competitividad frente a la bancaria por tener todavía margen para mantener sus tipos. Una subida de tipos de interés afectaría tanto al Equity-Crowdfunding como al Crowdlending pero de forma diferente, ya que al primero le restaría rentabilidad a sus proyectos y obligaría a los promotores a ajustarse más en sus retribuciones por la gestión, mientras que el Crowdlending podría verse beneficiado frente a la deuda bancaria tradicional, ya que sus condiciones son menos restrictivas a la hora de conceder préstamos y la financiación alternativa podría reducir su gap frente a este tipo de préstamos tradicionales”

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